眼神再一次回到沣西新城，但咱们要商讨的标的仍是窜改！
2021年5月14日，咱们建议质疑：西咸计较面积如斯之大，是三环内面积两倍还多，固然是大西安的未来、西安楼市的粮仓，但高价地、高价盘如更难仆数一般暴露，就是一种“捧杀”。
其时引起了不小诬陷，因为，其时的西咸新区市集生机勃勃，地价、房价、流量等多个维度，西咸楼市王人达到了一个新高点，而咱们片刻调转风向，给出一个急刹车，令东说念主不明。
从地价来看，其时地价出现了四百四病，从西咸能金区到曲江二期、浐灞总部区，地价不息攀升，能金区楼面地价冲至1.6万/㎡，曲江二期出现2.4万/㎡，浐灞一天六宗“万元地”，最高楼面地价1.9万/㎡，片刻沣西新城地价出炉，大牌房企接连脱手，楼面地价1.26万/㎡，演出楼市最大热点。
从房价来看，沣东、沣西、泾河新城接踵出现楼市高点，沣东屡现3万+叠拼家具，沣西大平层房价冲至2.4万/㎡控制，而泾河新城也出现了叠拼2万+报价，这些繁荣昌盛的景象通宵之间暴露出来，让市集关于西咸的购买力亦然刮目相看，但更多的是产生了一种如梦似幻的不真确感。
从流速来看，其时沣东、沣西、秦汉、泾河等板块王人出现了不同进程的高热，最彰着的即是沣东某盘从单价一万多卖到了两万多，照旧摇号不息，泾河新城某盘招引了不少外地购房者，深夜列队买房，还要自带马扎。
但时光流转，如今咱们回过甚来，却要站在另外一个维度上来看沣西，当今的沣西新城市集仍是“涅槃腾达”！
目下沣西新城市集仍然处于低谷气象，还莫得走出悔恨之势，但市集关于沣西新城的意见正在悄然振荡！
咱们将沣西新城分辨为三个板块来看，沣西新城的市集特色就变得十分彰着，以下均以高层或小高报价为准：
其一，融合路沿线：中铁·沣河湾高层（约1.5万/㎡）、中旅·名门府（约1.5万/㎡）、中交·长安里（约1.5万/㎡）、交控富力尚悦居高层（约1.4万/㎡）、紫薇毓秀府（约1.4万/㎡）等，这些形势建造速率较快，价钱也比昔时优惠许多。
其二，5号线沿线：华润沣崋九里高层（约1.65万/㎡）、科为城小高层（约1.7-1.8万/㎡）、龙湖景粼玖序高层（约1.7万/㎡）等，环绕地铁两侧，价钱亦然超过优惠。
其三，其他板块：三期核芯的中国铁建西派宸樾高层（约1.4-1.7万/㎡）、丝路欢笑宇宙旁万科沣华锦鸣高层（约1.7万/㎡）、科技路&镐京通衢保利三一云城高层（约1.43万/㎡）、渭河河堤路旁的紫薇樾湾府。
请谨防少量，沣西新城当今的在售形势，如中交、中旅、中国铁建、科为等形势，无一例外王人是准现房，有些以至于外立面仍是完满，这种情况在西安市集极为脱落。
反不雅一下市集，哪个区域出现了国央企、低门槛、准现房齐集上货？就目下来看，唯有沣西新城！
那为什么咱们强调市集仍是“跌至”底部，并且无尽接近筑底？咱们从三个方面来看：
其一，接近地价最岑岭，目下沣西新城过程一系列的价钱转头，均价1.4-1.5万/㎡，就不错购买央企盘、准现房、大平层、精装修，这是除了沣西新城除外，放眼西安任何一个板块，王人莫得主义结束的。
其二，接近本钱价销售，目下沣西新城大平层顶底楼报价在1.3万/㎡多，照旧至少装修在2000元/㎡以上的精装，仍是无尽接近最高楼面地价1.26万/㎡，再加上准现房的诱导本钱，仍是接近本钱价销售。
其三，梯度差仍是变成，目下高新区房价2.6万/㎡，沣东新城均价1.9万/㎡，沣西新城均价在1.4万/㎡，咸阳高新区均价0.9万/㎡，价钱梯度仍是组成，不存在彼此较量抢客户，廉价导流变成了驱能源。
那有东说念主就要问，既然沣西新城仍是接近筑底，是不是不错“抢收一波”？不错，但要接洽恒久捏有，而不是幻思三年翻倍！
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